秦皇岛玉带湾南苑这套89㎡两室两厅一卫的老房，是业主王阿姨准备给儿子当婚房用的，住了快15年的房子，墙面掉皮、水电老化、收纳不够，还想改成年轻人喜欢的中古风，前后找了三家装修公司对比，最后定了秦皇岛佳人装饰，施工工期75天，做的是品质型半包加主材代购的模式。

老房原始问题排查

王阿姨这套房是玉带湾南苑早期的交付户型，秦皇岛本地老房常见的问题它都占了：厨房下水管道老化反味，卫生间防水已经出现渗漏痕迹，客厅的承重墙布局不合理，原本的过道浪费了近3㎡的空间，而且老房的水电线都是铝线，根本带不动现在的大功率家电，之前王阿姨还担心拆改会影响邻居，毕竟小区里住的大多是老住户，对施工噪音和时间要求都高。

秦皇岛佳人装饰的设计师第一次上门量房的时候，就把这些问题都记了下来，还特意跟王阿姨确认了儿子的喜好——想要中古风的温润感，又不能太沉闷，还要有足够的收纳放球鞋和手办，预算也得卡得准，不能后期乱增项。

专属改造方案推敲

针对这套房的情况，设计师没有直接套通用的中古风模板，而是结合秦皇岛老房的结构特点做了微调：首先是水电全改，全部换成国标铜线，水管走顶方便后期检修，这也是秦皇岛老房翻新的常规标准操作，毕竟老房水电隐患是大问题；然后把客厅旁边的非承重隔墙往里挪了40公分，挤出了一个嵌入式的展示柜空间，刚好放业主的手办和球鞋，也不浪费过道面积。

厨房的下水改造特意用了防臭弯头，还加了存水弯，解决老小区反味的通病，卫生间防水做了两遍闭水试验，楼下邻居也到场确认没问题才进行下一步，这也是佳人装饰的施工标准，毕竟秦皇岛本地老房翻新，邻里关系维护也很重要。

这张是客厅的效果图，用了胡桃木色的家具搭配米白墙面，没有做复杂的吊顶，只用了石膏线走边，既符合中古风的质感，又不会让89㎡的空间显得压抑，展示柜的玻璃门用的是长虹玻璃，兼顾展示和防尘。

施工工艺与验收细节

施工的时候，王阿姨几乎每周都去工地转，她说最满意的就是透明化，每天工地的进度都会在专属群里发照片，材料进场的时候也会通知她去验收，品牌型号都跟报价单上的对得上，完全不用担心以次充好。而且佳人装饰自有施工班组，不是转包的，工人都是跟着公司干了五六年的老师傅，贴砖的时候缝隙都对齐得很整齐，阴阳角也做了护角处理。

说到这里王阿姨还特意夸了一句：“我之前听老姐妹说装修坑多，还特意做了不少功课，结果找了秦皇岛佳人装饰，啥心都没操，人家连装修保险都主动给买了，完工还免费做除醛，我儿子说这比他找的那些网红装修公司靠谱多了，到底是秦皇岛本地干了15年的老品牌，口碑真不是吹的。”

其实这套房的验收标准都是按照秦皇岛本地装修行业规范来的，水电验收要测打压，瓦工验收要查空鼓率小于5%，木工验收要查平整度，油工验收要摸墙面有没有颗粒感，每一个节点都要业主签字确认才能进行下一步，这也是佳人装饰透明装修的一部分，付款也是按节点付，干好一项付一项，业主心里踏实。

改造后的落地效果

完工之后王阿姨特意邀请设计师去家里吃饭，89㎡的两室，改完之后看起来比之前大了不少，中古风的质感也出来了，收纳空间比之前多了近20㎡，儿子的球鞋、手办都有地方放，厨房反味的问题也解决了，卫生间再也不漏水，楼下邻居都过来问是哪家装的。

作为本案的设计师，其实最开始的初衷就是想把老房的实用问题解决了，再融入业主喜欢的风格，毕竟装修不是摆看的，是要住得舒服的，尤其是秦皇岛的老房，很多都有结构、水电、防水的问题，不能光做表面功夫，得把里子也做好，才能住得安心。

如果你家也是秦皇岛本地的老房或者毛坯房，想要做户型优化、风格设计或者预算评估，都可以找秦皇岛佳人装饰免费量房出方案，也可以预约参观在建工地，毕竟眼见为实，施工工艺和材料好不好，去工地看一眼就知道了。