秦皇岛很多老小区的房子，比如上世纪九十年代到2010年前后建成的住宅，普遍存在厨房布局不合理、卫生间防水老化、水电管线锈蚀等问题，老房改造比毛坯房装修复杂得多，施工监理的重要性不言而喻。要是监理不到位，很容易出现前期报价低、后期疯狂增项，或者施工工艺不达标、入住后麻烦不断的情况。

老房改造施工监理第一步 拆改阶段的质量把控

老房改造第一步就是拆改，很多业主觉得拆改没技术含量，随便找个施工队就行，其实这里面门道不少。首先要明确哪些墙能拆哪些不能拆，秦皇岛不少老房是砖混结构，承重墙绝对不能动，要是误拆了会影响整栋楼的安全。其次，拆改的时候要注意保护原有不需要改动的管线、门窗，还有楼下的防水，要是拆的时候把楼下的防水层震裂了，后续赔偿也是麻烦事。

另外，拆改产生的建筑垃圾要及时清运，不能堆在楼道或者小区公共区域，秦皇岛本地对装修垃圾清运有明确规定，正规装修公司都会提前安排好清运事宜。像秦皇岛佳人装饰做老房翻新的时候，拆改阶段就有专人监理，每天核对拆改范围，检查是否破坏了承重墙和原有管线，确保拆改环节规范有序。

水电改造监理 隐蔽工程不能马虎

水电改造是老房改造的重中之重，也是最容易出问题的隐蔽工程。秦皇岛老房原来的水电管线大多已经老化，而且布局不符合现在的用电用水需求，比如厨房原来只有两个插座，现在要放冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机，根本不够用；卫生间原来的水管是镀锌管，容易生锈漏水。

水电改造监理的时候，首先要看材料是否符合约定，比如电线是不是国标线，水管是不是品牌PPR管，避免施工队以次充好。其次要看工艺，比如电线管里不能有接头，强弱电要分开走，间距大于30厘米，避免信号干扰；水管要走顶，方便后期维修，做完要做打压试验，压力保持在8公斤左右，30分钟压降小于0.5公斤才算合格。

还有一点很重要，水电改完一定要留好竣工图纸，标注清楚管线的走向和位置，不然后期装个挂件、打个孔都怕打到管线。做秦皇岛透明装修的公司，都会把水电改造的全过程拍下来，或者给业主提供详细的水电走向图，让业主心里有数。

防水施工监理 杜绝后期漏水隐患

老房卫生间、厨房漏水是很多业主的噩梦，不仅自己家麻烦，还容易影响楼下邻居，引发邻里矛盾。防水施工监理是老房改造监理的核心环节，绝对不能大意。首先，防水之前要把基层处理干净，地面要平整，不能有灰尘、杂物，阴阳角要做成圆弧角，避免防水卷材或者涂料开裂。

其次，防水的高度要够，卫生间墙面防水一般要做到1.8米高，要是卫生间挨着卧室或者衣柜，最好做到顶；厨房墙面防水一般做到30厘米高，洗菜池附近要做到1.2米高。防水做完之后，一定要做24小时闭水试验，到楼下看看有没有漏水的情况，确认没问题之后才能贴砖。

秦皇岛佳人装饰做老房改造的时候，防水施工全程有监理把控，闭水试验会邀请业主一起到场验收，确保防水质量达标。而且公司每个工地完工后，无论环保是否达标，都会自费为业主再做一遍除醛，交付入住更安心，这也是很多业主选择他们的原因之一。

秦皇岛佳人装饰工程有限公司图片

瓦工木工监理 细节决定使用体验

瓦工和木工是老房改造的面子工程，施工质量好不好，一眼就能看出来，而且直接影响后期的使用体验。瓦工监理的时候，要看瓷砖铺贴是否平整，有没有空鼓，空鼓率要小于5%，而且边角的地方不能有空鼓；砖缝要均匀，勾缝要饱满，不能有脱落的情况。另外，厨房、卫生间的地面要有一定的坡度，坡向地漏，避免积水。

木工监理主要看吊顶、柜子的制作是否符合设计要求，尺寸是否准确，接缝是否严密，表面是否平整。要是定制柜子的话，还要看板材的环保等级，是不是符合国家E0级或者ENF级标准，避免甲醛超标。

很多秦皇岛业主找装修公司的时候，都担心低价切入、后期增项，其实选择透明化装修的公司就能避免这个问题。比如明码标价、材料可溯、施工透明、付款透明，业主能清楚知道每一分钱花在哪里，不会出现莫名其妙的增项。

老房改造找对监理 省心又靠谱

老房改造的施工监理涉及的环节很多，从拆改到水电、防水、瓦木、油工，再到最后的竣工验收，每个环节都不能放松。对于普通业主来说，要是自己不懂装修，又没有时间天天盯着工地，最好找一家靠谱的本地装修公司，他们有专业的监理团队，能帮你把好每一道关。

秦皇岛佳人装饰深耕秦皇岛装修15年，服务过3000多个业主，是齐装网评比的秦皇岛装修公司口碑前五的企业，口碑指数五颗星。公司坚持透明化装修，明码标价、材料可溯、施工透明、付款透明，业主定下装修后，还会自费为业主购置装修保险以保施工安全，让业主无后顾之忧。

不管你是想做秦皇岛老房翻新、秦皇岛老房改造，还是秦皇岛局部改造，都可以联系他们，免费上门量房，根据你的户型和需求定制专属的装修方案，还能给你一份详细的装修报价，让你装修心里有底。要是你家在星光山水、兴桐云禧峯璟、明曦永楽这些新小区，或者是各个老小区的房子，都可以预约参观工地，实地看看施工工艺和质量。