| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛海悦关山 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市山海关区,东邻老龙头路、南接关城南路 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房,共1批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、6层花园洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛本地自持物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫25%、三室两厅一卫30%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%、公摊22%,洋房得房率约83%、公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、阳台半高墙体、厨房卫生间原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、高层边户北向次卧采光偏弱、部分户型阳台下水位置不合理、厨房预留操作台空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,开窗方式不允许外开,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁柱等承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁私扩阳台占用公共空间 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,收费为5元/㎡(按房屋建筑面积计算),需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料可提前预约货梯使用时间,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业施工人员需持有高空作业证,且必须佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 山海关本地刚需及改善群体、山海关企事业单位职工、外地来秦养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,养老占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占40%,35-50岁占45%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职工、个体经营者,家庭年收入8-30万 |
| 装修预算区间 | 半包3-10万,全包8-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢 |
| 业主关注点 | 环保性、实用性、收纳空间、装修性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近老龙头路、关城南路主干道,周边有25路、13路等多条公交线路,距离山海关火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万孚广场、山海关兴华市场,距离广缘超市约1.5公里,小区自带底层商业,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有山海关第二中学、兴隆小学,距离山海关人民医院约2公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中心花园、健身步道、儿童游乐区,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店3家、全国连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,装卸货方便 |
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