| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇壹号院 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区西部板块,南岭东路与秦皇西大街交汇处附近 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批次交房,2024年完成全部房源交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1026户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、花园洋房组合 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、143㎡、168㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月,洋房3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比42%,四居室占比48%,五居室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高隔墙、客厅与阳台之间的非承重推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、剪力墙、梁柱结构、烟道、通风井、空调机位墙体、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户型北向次卧采光偏弱,玄关区域收纳空间预留不足,部分户型阳台与客厅衔接处有高度差,厨房原始台面尺寸偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交设计图纸审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的深灰色断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与整楼外观保持统一,禁止外扩阳台、外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置防护网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋主体承重结构,禁止改动公共区域管线,禁止扩大原有门窗尺寸,禁止破坏烟道、通风井 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按照4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,运输时需做好电梯防护,工作日高峰时段(早7:30-9:00、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗外安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私企经营者、周边院校教职工 |
| 主要购房用途 | 家庭自住改善占90%,少量投资占10% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比85%,25-30岁占比10%,50岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入在20万-80万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算多在5-12万,全包预算多在12-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工品质、设计实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近秦皇西大街、南岭东路主干道,距离秦皇岛站约8公里,周边有36路、40路、45路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离茂业天地商圈约3公里,周边有广缘超市、社区底商、农贸市集,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有秦皇岛市第一中学、燕山大学附属中学、开发区第一小学,距离秦皇岛市中医医院约5公里,开发区医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边多家连锁装饰公司、本地中小装修队 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门紧邻市政道路,货车可直达地下车库装卸货,货梯尺寸充足,大型板材、家具运输方便 |
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