| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛德贤新城 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市开发区,西邻恒山路、南邻漓江道 |
| 开发商名称 | 秦皇岛中冶德贤置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1176户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约13500元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-190㎡ |
| 物业费标准 | 2.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中冶置业集团物业服务有限公司秦皇岛分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比38%、4室2厅2卫占比30%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,顶跃3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔墙、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、梁柱、剪力墙、空调外机位墙体、烟道、通风井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、边户阳台垭口非规整矩形、部分低楼层南向卧室采光受楼间距轻微影响、厨房原始台面预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限10:00-16:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃规格不低于5+20A+5双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外窗原始尺寸及开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂广告牌及其他外置设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,不得改动烟道、通风井、给排水主管道,不得破坏地面原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放至物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,错开业主出行高峰使用货梯运送材料,不得使用客梯运送装修材料,材料进场需配合物业安检 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,作业时佩戴安全绳,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业中高层管理者、公务员、教师、周边产业园区从业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善占比85%,学区配套占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比70%,25-30岁占比15%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、企业管理人员、个体经营者,家庭年收入20万-60万 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-15万,全包预算10-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、储物空间规划、动线合理性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 邻近漓江道、恒山路主干道,距秦皇西大街1.2公里,周边有46路、704路公交站点,距秦皇岛高铁站约7公里 |
| 商业配套 | 距茂业天地商圈2.5公里,周边有兴龙广缘生活超市、药店、餐饮门店,小区自带沿街底商 |
| 教育医疗 | 对口开发区第三小学、开发区第一中学,邻近河北科技师范学院开发区校区;距开发区医院2公里,距秦皇岛市第一医院约6公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、业主会客区,人车分流,地下车位配比1:1.5 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地装饰公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,已开工装修220余户 |
| 材料进场便利性 | 小区设专门装修材料运输通道,货梯直通地下车库,货车可直接开到单元楼地下入口,材料搬运便捷 |
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