| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛明曦永楽小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫25%、三室两厅一卫30%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、阳台配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户客厅飘窗不可拆改、部分户型厨房采光面较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收无误后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入下水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁拆改燃气管道、严禁破坏外墙保温层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,建材运输使用货梯,超长超重材料需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业施工人员需持高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边教职工、企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,其他年龄段占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、教师、个体经营者为主,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算3-10万,全包预算8-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、施工质量、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近多条城市主干道,周边500米内有3个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有大型商超、菜市场、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边配建公立幼儿园、小学,2公里内有社区医院、三甲医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央景观区、儿童游乐区、健身步道 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家连锁装修公司、2家本地小型装修队 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽大,货车可直达单元楼门口,货梯承重充足,材料运输方便 |
明曦永楽小区作为秦皇岛热门新盘,户型涵盖两室两厅一卫89㎡、三室两厅一卫108㎡、三室两厅两卫126㎡、四室两厅两卫143㎡等主流面积段,不同户型的承重结构差异较大,拆改前一定要先明确哪些地方不能动。 秦皇岛佳人装饰工程有限公司深耕本地装修15年,服务过3000+秦皇岛业主,对齐装网评比为秦皇岛装修公司口碑前五,口碑指数五颗星,对本地小区的户型结构、装修政策
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