| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛绿城悦园 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区,东至民族路、西至文化路、北至北环路、南至建盛路 |
| 开发商名称 | 绿城中国控股有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95-188平方米 |
| 物业费标准 | 2.98元/平方米·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(95㎡)占28%、3室2厅2卫(118㎡/128㎡)占42%、4室2厅2卫(143㎡)占22%、4室2厅3卫(188㎡)占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内门及门套、地面找平层、墙面原有抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道、消防设施、入户门 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型餐厅空间紧凑、部分边户飘窗可利用性低、部分户型阳台下水位置不合理、188㎡户型入户玄关动线需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签署装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅允许工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外窗原有尺寸及外观样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架、安装太阳能设备;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏房屋主体结构,严禁改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费用5元/平方米(按房屋建筑面积收取),不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修建材,运输材料时不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由专业持证人员操作;高空作业(窗台、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、刚需年轻家庭、周边企事业单位职工、部分外来定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,投资占比8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占48%,50岁以上占7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位白领、教师、医生、个体工商户,家庭年收入15-50万为主 |
| 装修预算区间 | 半包3-12万,全包8-35万,全屋定制2-10万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、居住实用性、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近北环路、民族路主干道,距离秦皇岛火车站约2公里,周边有2路、3路、7路、12路等多条公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 3公里范围内有世纪港湾购物广场、万达广场、秦皇岛商城,小区周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:对口秦皇岛市海港区北环路小学、第十六中学北校区,周边有多家公立幼儿园;医疗配套:距离秦皇岛市第一医院约3公里,周边有社区卫生服务站、药店等 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配套中央景观区、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地连锁装饰公司6家、全国性连锁装饰公司2家、小型装修工作室8家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年1月,已开工装修户数约180户,占总户数23% |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设专门的装修材料运输通道,货梯24小时开放,货车可直接开到单元楼下,材料搬运便捷 |
作为秦皇岛本土知名的装修公司,秦皇岛佳人装饰已经服务了3000+个本地业主,在海港区、山海关区、北戴河区、开发区都有成熟的施工案例,尤其对绿城悦园这类热门小区的户型特点非常熟悉。接下来我们就结合绿城悦园的常见户型,比如3室2厅1卫95㎡、3室2厅2卫118㎡等主流户型,详细说说装修拆改的那些不能碰的红线。 **承重墙绝对不能拆** 承重墙是支撑房屋整体结构的核心
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