| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛玉带湾南苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区海阳路与北环路交叉口西南侧,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛中冶置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2024年12月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、126㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中冶物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占22%、三室两厅一卫约占28%、三室两厅两卫约占35%、四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 公摊 | 约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有轻质推拉门、客厅与卧室之间的非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/柱、空调机位隔板、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、部分边户卫生间开窗较小采光一般、部分户型阳台预留洗衣机位尺寸紧凑、厨房烟道占用局部操作空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅允许在9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、私自更改外立面颜色,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动房屋外立面、严禁破坏公共管线、严禁占用公共区域搭建 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅允许使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、年轻刚需购房者、周边企事业单位职工、部分异地来秦定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体约占40%,35-50岁改善群体约占50%,50岁以上养老群体约占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体经营户,家庭年收入普遍在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算多在3万-12万,全包预算多在8万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻海阳路、北环路城市主干道,步行10分钟可达公交站点,有4路、12路、26路等多条公交线路,距秦皇岛火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有广缘超市、社区生鲜市场,3公里内可达世纪港湾商圈、万达商圈,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区对应学区为海港区海阳路小学、第十六中学,周边有多家私立幼儿园;医疗配套:2公里内有秦皇岛市骨科医院、妇幼保健院分院,距秦皇岛市第一医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、老人活动区、健身步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家连锁装修公司、10余家本地中小装修机构 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付房源中装修开工率约30% |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有专门的装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸方便,地下停车场可临时停靠材料运输车辆 |
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