| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛北城云海二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区北部生态区民族北路与北二环交叉口东行800米,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地实力房企兴桐地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房,单批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1182户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 85㎡、98㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 兴桐地产自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占22%、三室两厅一卫占28%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面保温层、室内飘窗(非结构承重类)、入户门内侧门套区域 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、承重梁、承重柱、烟道、地暖主管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 85㎡两室厨房空间较窄、冰箱摆放位置受限;98㎡三室入户无独立玄关、储物空间不足;125㎡三室客卫干湿分区不合理、部分次卧空调机位距离较远;低楼层部分户型南向采光受前方楼栋轻微遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周六日及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周六日及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区外观一致的断桥铝材质,颜色为深灰色,开窗方式不得外扩,不得改变外立面整体结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装支架,空调需放置在预留的专用机位内,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动任何承重结构,严禁拆除配重墙,严禁改变房屋原有使用功能,严禁破坏地暖、给排水主管网 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易洒落材料需袋装后进场,超长超宽材料需提前告知物业协调货梯使用,货梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器并有专人现场看护;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需具备相关资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、北部片区改善型住户、周边企事业单位职工、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占35%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、医生、企业白领、个体商户为主,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算3万-10万,全包预算8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间规划、性价比、施工质量、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近民族北路、北二环城市主干道,距离秦皇岛火车站约4公里,周边有2路、701路、708路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,距离广缘超市(北部店)约2公里,距离秦皇岛万达商圈约5公里,日常购物需求可满足 |
| 教育医疗 | 周边有海港区北部小学、秦皇岛市第十六中学(北部校区),距离秦皇岛市第一医院分院约3公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,楼间距40-50米,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有4家中小装修公司,主打低价套餐为主,设计及施工标准参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区内已开工装修户数约320户,占总交房户数的27% |
| 材料进场便利性 | 小区南门设置专门的装修材料进出通道,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量2吨,大型材料运输无阻碍 |
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