| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛星光山水 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区西部快速路附近,所属海港区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛星光房地产开发集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批交房 |
| 总楼栋数 | 26栋 |
| 总户数 | 2079户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 92-220平方米 |
| 物业费标准 | 约2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛星光物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 两室占比约20%,三室占比约50%,四室占比约25%,五室占比约5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有轻质隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、承重烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向连廊遮挡隐私、边户部分户型阳台拐角较多影响空间利用、部分厨房操作台面预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签订装修管理协议后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的型材颜色、款式安装,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开口位置 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁改动外立面、严禁改动公共区域管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取约5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米、重于500公斤的材料需走货梯,材料进场需提前告知物业,散装材料需做好包装避免遗撒 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、部分外地来秦定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为康养度假用房 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约80%,年轻刚需及养老购房占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、私营企业主,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算8-25万,高端户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、空间收纳、施工品质、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西部快速路,公交有6路、12路、32路等线路,距离秦皇岛站约10公里,距离北戴河机场约30公里 |
| 商业配套 | 周边有茂业天地、世纪港湾商圈,小区自带社区底商,日常购物、餐饮配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有逸城学校、秦皇岛市第一中学,距离秦皇岛市中医院约5公里,距离开发区医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司8家,连锁装饰品牌门店2家 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工装修约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达地下车库卸货点,电梯运力充足,材料运输便捷 |
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