| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛秦文公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区秦皇西大街与横断山路交汇处 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市秦文房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 108-188平方米 |
| 物业费标准 | 2.6元/平方米·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛秦文物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占45%、四居室占40%、五居室占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内侧门槛、阳台非承重矮墙、厨卫轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,餐客一体区域动线需优化;部分低楼层房源采光受楼栋遮挡;厨房原始布局较小,需拓展空间;部分户型阳台为半开放式,封窗成本需额外考虑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、梁柱、剪力墙,严禁破坏房屋外立面及公共区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按5元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,施工材料需走货梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,系安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私企经营者、周边院校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约80%,25-30岁占比约15%,其他年龄段占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-15万,全包预算10-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、空间利用率、售后保障、装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近秦皇西大街、西环路等城市主干道,周边有36路、40路、46路等多条公交线路,距离秦皇岛高铁站约7公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有秦皇岛万达广场、茂业天地、兴龙广缘超市等商业体,小区自带临街底商,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育方面临近秦皇岛市第一中学、开发区第三小学、开发区第二中学;医疗方面距离秦皇岛市第一医院开发区分院约3公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地中小装饰门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月已开工装修业主约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有专门的装修材料运输通道,货梯载重足够,大型建材可直接运输到户,周边3公里内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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