| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛中央胜境二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区建设大街与文化路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 秦皇岛中冶德贤房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约16500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、127㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛中冶物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫18%、三室两厅一卫22%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫20%、四室两厅三卫5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型餐厅空间局促、127㎡户型客卫干湿分离区域尺寸偏小、高层边户阳台保温层需优化、部分户型入户无独立玄关收纳空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,款式与外立面保持统一,不得外扩、不得改变原有窗体结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂载外置晾衣架等设施,空调需安装至指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改变房屋外立面造型,严禁改动房屋公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送至小区指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,避开早晚高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火设施,高空作业施工人员需持有高空作业证,同时做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位员工、教师、医生、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,学区需求占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 28-35岁占35%,36-45岁占50%,46岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、个体商户、专业技术人员,家庭年收入15-50万为主 |
| 装修预算区间 | 半包5-12万,全包12-30万,高端定制30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻建设大街、文化路城市主干道,周边有2路、3路、16路、34路等多条公交线路,距离秦皇岛站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内可达乐都汇购物中心、茂业百货、太阳城商业街,周边生鲜超市、餐饮、便利店等生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市第七中学、建设路小学,周边有秦皇岛市第一医院、秦皇岛市妇幼保健院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内设中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有7家装修公司,主打套餐模式为主,同质化较为严重 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月,小区已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口直通各楼栋货梯,大型材料可直接运至地下车库后上楼,无阻碍 |
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