| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区,近秦皇大街与民族路交汇处 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批集中交房,剩余批次2024年底交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 13500元/㎡左右 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛本地品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占25%、3室2厅2卫(118-128㎡)占40%、4室2厅2卫(143㎡)占25%、4室2厅3卫(168㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、飘窗(非结构飘窗)、阳台半墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、燃气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户卫生间无自然采光、南向阳台预留空调机位占用储物空间、厨房操作台面预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请→提交装修方案及施工人员信息→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需与小区整体外立面保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、安装外置晾衣架;空调外机必须放置在预留机位内,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动房屋主体结构,严禁改动燃气、供暖主管道,严禁破坏卫生间及阳台防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费5元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,长型材料需走货梯,不得占用客梯,运输过程中损坏公共设施需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(窗户安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、刚需家庭、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换,极少投资属性 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主,占比约75%,少量50岁以上养老置换业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入15-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算3-12万,全包预算8-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格居多,大户型业主偏好意式极简、美式风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间规划、实用性、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻秦皇大街、民族路城市主干道,周边有3路、6路、9路、20路等多条公交线路,距离秦皇岛火车站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达世纪港湾购物广场、万达广场,周边有多家生鲜超市、便利店、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口海港区重点小学、中学,周边有市第三医院、市妇幼保健院、多家社区卫生服务站,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内置中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司、本地中小型装修队 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门有专用装修车辆通道,货梯直达各楼层,装卸货区域宽敞,材料进场便利 |
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