| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇府 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市海港区核心板块,紧邻城市主干道河北大街中段 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地知名房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年竣工 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年整体统一交付,无分批交付 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 328户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16000元/平方米 |
| 主力面积段 | 125㎡、143㎡、168㎡、192㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持高端物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占42%、四室两厅两卫占35%、四室两厅三卫占23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有保温层、厨房卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭长利用率低、192㎡户型客卫采光较弱、阳台下水口位置固定改造成本较高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 每户3000元,装修竣工无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、砸墙等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报备物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改剪力墙、承重结构,严禁改动公共管线、烟道,严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定清运点,物业统一清运,清运费3元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超宽材料需走专用货梯,运送砂石水泥需做好包装防止撒漏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位中层管理者、私营企业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约85%,25-30岁占比约10%,50岁以上占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入在20万以上 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在1200-2500元/㎡,整体装修预算15-50万不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、装修品质、施工工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻河北大街、海阳路等城市主干道,步行5分钟可达多个公交站点,距秦皇岛火车站仅3公里,交通便利 |
| 商业配套 | 2公里范围内覆盖乐都汇、茂业百货、世纪港湾等大型商圈,周边生鲜超市、餐饮门店齐全,生活便利度高 |
| 教育医疗 | 对口海港区优质公立中小学,周边有秦皇岛市第一医院、海港医院等三甲医疗机构,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内设中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司及本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修业主占比约35% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设装修材料专用通道,货梯直达各楼层,无进场阻碍,运输便利 |
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