| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 秦皇岛南岭国际4街区 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市开发区长江西道与横断山路交汇处,隶属开发区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛市开发区博远房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1726户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 83㎡-139㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 秦皇岛嘉和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占28%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占30%、四室两厅两卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层、原有墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、烟道、排气道、承重墙内钢筋 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关,储物空间不足;部分边户次卧开窗面积小,采光一般;部分户型厨房空间偏小,操作台面有限;部分高层低楼层受楼间距影响,冬季采光时长较短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计图纸待审核,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签署装修承诺书,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打孔、拆砸、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式、开启方向需符合物业统一规定,不得超出外墙立面,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、置物架等设施;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放,清运费按4元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,错峰使用电梯,运输材料时需做好电梯防护,避免磕碰损坏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,安排专人看火;高空作业需配备安全绳、安全帽等防护装备,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、开发区企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置学区房,极少部分投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40-55岁改善型业主占比约20%,其余为老年群体为子女购房或养老居住 |
| 职业/收入水平判断 | 多为开发区企业白领、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算多在3万-8万,全包预算多在7万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长江西道、横断山路主干道,周边有17路、27路、40路等公交站点,距秦皇岛高铁站约7公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有南岭国际商业街、广缘超市、兴龙广缘生活广场,距茂业天地商圈约3公里,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 对口秦皇岛市开发区第一中学、南岭国际小学,周边有开发区医院、秦皇岛市中医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道,内部道路宽敞,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装修公司、建材门店约20家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年上半年,小区已开工装修业主约680户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口临近主干道,货车可直接开到单元楼楼下,电梯载重及尺寸可满足常规装修材料运输,材料进场便利 |
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