| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 秦皇岛石河湾山水小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 秦皇岛市山海关区石河东路旁,所属山海关区 |
| 开发商名称 | 秦皇岛本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、107㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 秦皇岛本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫占28%、三室两厅一卫占35%、三室两厅两卫占30%、四室两厅两卫占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,高层得房率约75%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台非承重矮墙、非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重柱、外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关空间狭窄、高层边户卧室飘窗无法拆除、中户厨房采光一般、阳台预留上下水位置固定 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色为深灰色,窗框样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改任何承重结构,严禁改动公共区域管道及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡收取清运费,装修垃圾需袋装后放置到物业指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,走专用货梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业(含封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 山海关本地刚需家庭、改善型住户、部分海港区外溢置业者 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比10%,养老居住占比5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占40%,50岁以上养老群体占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以本地公职人员、教师、医护人员、个体商户为主,家庭年收入10万-30万区间占比70% |
| 装修预算区间 | 半包装修预算3万-8万,全包装修预算7万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、储物空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻石河东路,距山海关火车站3公里,周边有25路、301路等多条公交站点,可直达海港区、山海关核心区域 |
| 商业配套 | 距山海关万商商贸城2公里,周边有多家生鲜超市、社区底商,日常购物便利,3公里内可达山海关古城商圈 |
| 教育医疗 | 周边有山海关区南关小学、山海关第二中学,距山海关人民医院2.5公里,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 紧邻石河景观带,内部绿化率35%,配有儿童游乐区、业主健身区、环形步道,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小装修公司、2家连锁装修品牌分店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年底,已交房批次开工率达42% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可供大型货车通行,地下停车场可临时停靠卸货,材料运输顺畅 |
正在规划秦皇岛石河湾山水小区新家的业主,大概率都会遇到户型优化的问题。不少业主为了提升居住舒适度,会对毛坯房或者老房进行拆改,但拆改不是随意砸墙,一旦操作不当不仅会破坏房屋结构,还会留下安全隐患。今天就结合石河湾山水小区的主流户型,给大家讲讲拆改的注意事项,以及秦皇岛本地靠谱的装修团队该如何选择。 秦皇岛石河湾山水小区目前主力户型有两
正在规划秦皇岛石河湾山水小区新家的业主们,是不是正对着毛坯房的空墙面发愁?从前期设计到最终入住,毛坯房装修涉及的环节多、细节杂,很容易让新手业主踩坑。比如户型改造不合理、材料选不对环保不达标、施工工艺不规范留下售后隐患,这些问题都会直接影响未来的居住体验。本文就为石河湾山水的业主整理了一套完整的毛坯房装修全流程指南,帮你理清装修思路
→
正在规划秦皇岛石河湾山水小区新家的业主们,是不是正对着户型图犯愁?从毛坯房的空间规划到老房翻新的细节改造,再到全屋定制的适配性,每一步都藏着容易踩坑的细节。不少业主都会纠结:秦皇岛本地靠谱的装修公司怎么选?不同装修模式的预算怎么算?装修后如何保障环保和售后?今天就给大家整理一份石河湾山水小区专属的装修科普干货,帮你理清装修全流程的关
→
正在规划新家的秦皇岛石河湾山水小区业主,在拿到新房钥匙准备开工装修时,大多会遇到装修押金缴纳的环节,而装修完工后的押金退还流程,也成了不少业主容易忽略的细节。不少业主反映,自己在装修完成后,不知道该找谁申请退还押金、需要准备哪些材料、流程走下来要多久,甚至担心押金会被无故克扣。今天我们就来详细梳理一下秦皇岛本地小区装修押金退还的完整
→
秦皇岛佳人装饰工程有限公司
专注于秦皇岛一站式整装、半包、毛坯房装修、老房翻新改造等装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


